מהמעטפה של הוועדה ועד ההחלטה של השמאי המכריע.
בדיקת שומת הוועדה
האם התכניות המשביחות נכונות, האם המצב הקודם הוערך נכון, ומה שווי ההשבחה הסביר. תשובה בכתב תוך ימים.
שומה אחרת (השגה)
חוות דעת נגדית לפי תקן 22, מוגשת לוועדה בתוך 45 יום מהמצאת השומה. הבסיס לכל המשך ההליך.
ייצוג מול שמאי מכריע
הגשת הבקשה, כתב טענות, דיון והשלמות. אנחנו מכירים את ההחלטות ואת מה שמשכנע.
ערר לוועדת הערר
כשהמחלוקת משפטית ולא רק שמאית, עם עו"ד שלכם או עו"ד שאנחנו עובדים איתו.
פטורים והנחות
דירת מגורים עד 140 מ"ר, סעיף 19 לתוספת השלישית, התחדשות עירונית ועוד. בודקים לפני שמשלמים.
תכנון מראש
אומדן היטל צפוי לפני מכירה, לפני בקשת היתר או לפני רכישה, כדי שלא תופתעו.
ארבעה שלבים. המועדים קבועים בחוק, ואנחנו שומרים עליהם.
- 1
שליחת השומה
שלחו את דרישת התשלום והשומה. בדיקה ראשונית ללא עלות.
- 2
החלטה משותפת
אם יש בסיס להפחתה, נציג את הסיכוי ואת העלות. אתם מחליטים.
- 3
שומה אחרת
חוות דעת מלאה מוגשת לוועדה בתוך 45 הימים, עם תיעוד עסקאות ותכניות.
- 4
שמאי מכריע
דיון, השלמות והחלטה. ברוב התיקים ההליך מסתיים כאן.
אנחנו עורכים שומות היטל השבחה גם עבור ועדות מקומיות. אנחנו יודעים איפה הן טועות.
כשמכינים שומות לוועדות, לומדים מה בודקים ומה מחליקים. כשאנחנו בצד של בעל הנכס, הידע הזה הופך לטיעון.
שלחו את השומה לבדיקה
עודד לנדאומייסד ובעלים · 15+ שנה בהתחדשות עירונית
גל ברשמאי מקרקעין וראש צוות
אביחי ברוךשמאי מקרקעין וראש צוות
לכל תיק נקבע שמאי אחראי אחד מהצוות, שמלווה אתכם מהשיחה הראשונה ועד למסירת חוות הדעת.
מה בעלי נכסים שואלים אותנו.
התשובות כלליות. בשיחה נתייחס למקרה שלכם.
מה זה היטל השבחה בכלל?
תשלום לוועדה המקומית בגובה מחצית מעליית שווי הנכס שנובעת מאישור תכנית, הקלה או שימוש חורג. משולם במימוש: מכירה או היתר.
מה קורה אם עוברים 45 יום?
הזכות להגיש שומה אחרת או לפנות לשמאי מכריע פוקעת, אלא במקרים חריגים. לכן חשוב לשלוח אלינו את השומה מיד עם קבלתה.
האם אפשר למכור את הדירה לפני שההליך מסתיים?
כן, בדרך כלל באמצעות הפקדת ערבות או תשלום תחת מחאה. נתאם זאת עם עו"ד העסקה.
כמה אפשר להפחית?
תלוי בשומה. יש שומות שנכונות, ואנחנו אומרים זאת בבדיקה הראשונית. כשיש בסיס, ההפחתות משמעותיות.
השומה אצלכם ביד? צלמו ושלחו. נחזור עם תשובה ראשונית.
בדיקה ראשונית ללא עלות. המועד בחוק לא מחכה.