ליזמים, לקבלנים ולגופים מממנים

דו"ח אפס שהבנק מקבל בלי סבב תיקונים.

בדיקת כדאיות לפני רכישת קרקע, דו"ח אפס לליווי בנקאי, תחשיב תקן 21 לפינוי-בינוי. אנחנו יודעים מה הבנק בודק, ומה הרשות תאשר, כי אנחנו עובדים עם שניהם.

לקבלת הצעה לפרויקט איך זה עובד

מתי פונים אלינו

לפני הגשת הצעה למכרז או רכישת קרקע
הבנק המלווה דורש דו"ח אפס
בוחנים בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי
צריך להציג לדיירים תמורה שעומדת בתקן 21

מה כולל השירות

מהחלטת הרכישה ועד שחרור הכספים מחשבון הליווי.

דו"ח אפס לליווי בנקאי

עלויות, הכנסות, לוחות זמנים, רווח יזמי ורגישות. בפורמט שהבנקים מכירים.

בדיקת כדאיות לפני רכישה

מה אפשר לבנות, כמה זה ישווה ומה הסיכונים התכנוניים. לפני שמשלמים על הקרקע.

תחשיב תקן 21

הרווחיות ליזם והתמורה הסבירה לבעלי הדירות בפינוי-בינוי. הבסיס להסכם ולהצגה לרשות.

ניתוח זכויות ותכנון מיטבי

זכויות מוקנות, פוטנציאל לפי תכניות מתאר, הקלות ושימושים. איזה תמהיל ממקסם שווי.

בחינת חלופות

תמ"א 38/2 מול פינוי-בינוי מול הריסה ובנייה. השוואה כלכלית ותכנונית במסמך אחד.

ליווי שוטף לבנק

דו"חות התקדמות, עדכוני תקציב ושחרור כספים לאורך הפרויקט.

התהליך

ארבעה שלבים. בפורמט שהבנק המלווה מצפה לו.

1
קלט מהיזם
תכנית, אומדן עלויות, לוח זמנים, מבנה מימון. פגישת פתיחה עם האדריכל.
2
בדיקה עצמאית
זכויות, שווי מכירה לפי עסקאות השוואה, בדיקת סבירות העלויות.
3
דו"ח אפס
תזרים, רווח, ניתוח רגישות ונספחים. הגשה לבנק וליווי בשאלות.
4
ליווי
דו"חות תקופתיים ועדכון בכל שינוי מהותי בפרויקט.

למה דווקא אנחנו

אנחנו מכינים טבלאות איזון לרשויות ובדיקות כדאיות ליזמים. אנחנו רואים את שני צידי המשוואה.

יזם שמגיע לרשות עם תחשיב שאנחנו הכנו, מגיע עם מסמך שהרשות מכירה את השפה שלו. בנק שמקבל דו"ח אפס שלנו, מקבל מספרים שנבדקו מול השוק ולא רק מול האקסל של היזם.

לפרויקטי ההתחדשות שליווינו