מהצעת היזם ועד מסירת המפתח.
בדיקת כדאיות לדיירים
ניתוח התמורות מול שווי הדירות הקיימות ומול פרויקטים דומים, לפי תקן 21.
בחינת טבלת האיזון
מי מקבל איזו דירה, באיזו קומה וכיוון, ואיך נקבעו ההפרשים. בשפה פשוטה לכל בעל דירה.
ליווי המו"מ וההסכם
הערות שמאיות להסכם מול עו"ד הנציגות: ערבויות, שכר דירה בתקופת הבנייה, מפרט, מנגנון שינויים.
חוות דעת לדייר הבודד
שווי הדירה הקיימת והתמורה, למי שרוצה בדיקה פרטנית או שוקל התנגדות.
ייצוג מול הרשות והמינהלת
השתתפות בדיונים, מענה לשמאי היזם ולשמאי הרשות, הצגת עמדת הבעלים.
עדכון לאורך הפרויקט
בדיקה חוזרת בשינויי תכנית, תוספת יח"ד או שינוי תמהיל, עד למסירה.
ארבעה שלבים. לוח זמנים ברור לנציגות.
- 1
שיחת היכרות
ללא עלות. באיזה שלב הפרויקט, מה הוצע ומה מטריד.
- 2
מסמכים ובדיקה
נסחים, היתרים, הצעת היזם, התכנית. סיור במתחם ובדיקת זכויות.
- 3
דו"ח ומפגש דיירים
מסקנות בכתב ומפגש הסברה, עם מענה לשאלות של כל דייר.
- 4
ליווי עד חתימה
מו"מ, הערות להסכם, ובדיקה חוזרת בכל שינוי מהותי.
אנחנו מכינים טבלאות איזון לעיריות ולרמ"י. אנחנו יודעים איפה מסתתרים ההפרשים.
ביוספטל כפר סבא (955 ← 2,603 יח"ד) ובפרדס שניר לוד (2,214 ← 3,173) עבדנו מצד הרשות ורמ"י. כשאנחנו בצד של הדיירים, אנחנו יודעים מה ייבדק ומה מקובל.
לפרויקטי ההתחדשות שליווינו
מה בעלי דירות שואלים אותנו.
התשובות כלליות. בפגישה נתייחס למתחם שלכם.
מי משלם לשמאי הדיירים?
ברוב הפרויקטים היזם נושא בשכר הטרחה של היועצים מטעם הדיירים, כולל השמאי, כחלק מההסכם. השמאי נבחר על ידי הנציגות ופועל רק עבורה.
מה ההבדל בין שמאי דיירים לשמאי של היזם?
שמאי היזם בודק את הכדאיות ליזם ואת דרישות הבנק. שמאי הדיירים בודק שהתמורה לבעלי הדירות הוגנת ביחס לשווי הקיים, לפרויקטים דומים ולתקן 21.
מה זו טבלת איזון ולמה היא חשובה לי?
הטבלה קובעת איזו דירה חדשה מקבל כל בעל דירה ומה ההפרשים ביניהן. טעות או הטיה בה שווה לעיתים עשרות אלפי שקלים לדירה.
אפשר לפנות אליכם גם כדייר בודד?
כן. נכין חוות דעת לשווי הדירה והתמורה, או נייעץ לפני חתימה.
קיבלתם הצעה מיזם? שלחו אותה לבדיקה ראשונית.
שיחת היכרות לנציגות ללא עלות. נחזור תוך יום עסקים.