שש שומות נפוצות. לכל אחת מועד, תקן ומטרה משלה.
שומת שווי שוק
לדירה, לקרקע, לנכס מסחרי או מניב. לעסקה, לחלוקה בין יורשים או בני זוג, או לקבלת החלטה.
ירידת ערך לפי סעיף 197
פיצוי מהוועדה המקומית על פגיעה מתכנית. תביעה תוך 3 שנים מאישור התכנית. בודקים זכאות לפני שמגישים.
השגות לרמ"י
דמי היתר, דמי הסכמה, היוון ושינוי ייעוד. השגה ראשונה ושנייה, עם שומה נגדית מנומקת.
שומות לצורכי מס
מס שבח, מס רכישה, מס ירושה בחו"ל ושווי לרשות המסים. ערוכות כך שיתקבלו.
פיצויי הפקעה
שווי הקרקע המופקעת ופיצוי לפי פקודת הקרקעות וחוק התכנון והבנייה.
שומה לפני רכישה
בדיקת שווי, זכויות וחריגות בנייה לפני שחותמים. לפעמים חוסכת את העסקה כולה.
ארבעה שלבים, מהפנייה ועד השומה.
- 1
שיחה והצעה
מה הנכס, למה צריך שומה ולמי היא מיועדת. הצעת מחיר באותו יום.
- 2
מסמכים וביקור
נסח, היתר, תשריט, תכניות חלות. ביקור בנכס ומדידה במידת הצורך.
- 3
ניתוח ושומה
עסקאות השוואה, מצב תכנוני, גישות שומה. חוות דעת חתומה לפי תקני הוועדה לתקינה.
- 4
ליווי אחרי
הסבר על המסקנות, ומענה לשאלות של עו"ד, רשות המסים או הצד השני.
אנחנו עורכים שומות גם לרמ"י ולוועדות מקומיות. כשאנחנו בצד שלכם, אנחנו יודעים מה יתקבל.
שומה טובה היא כזו שהצד השני לא יכול לפרק. אנחנו יודעים איך שמאי רשות, שמאי מכריע ובית משפט קוראים חוות דעת, כי אנחנו כותבים גם בשבילם.
הכירו את הצוות
עודד לנדאומייסד ובעלים · 15+ שנה בהתחדשות עירונית
גל ברשמאי מקרקעין וראש צוות
אביחי ברוךשמאי מקרקעין וראש צוות
לכל תיק נקבע שמאי אחראי אחד מהצוות, שמלווה אתכם מהשיחה הראשונה ועד למסירת חוות הדעת.
מה שואלים אותנו לפני שומה.
התשובות כלליות. בשיחה נתייחס למקרה שלכם.
כמה זמן תקפה שומה?
ככלל, שומה משקפת שווי למועד קובע. לרוב הגופים היא מקובלת עד 6 חודשים ממועד הביקור.
מה ההבדל בין שומה לבין הערכת מתווך?
שומה היא חוות דעת מקצועית חתומה של שמאי מקרקעין מוסמך, ערוכה לפי תקנים ומבוססת על ניתוח זכויות ועסקאות. היא קבילה בבית משפט, ברשויות ובבנקים.
אושרה תכנית ליד הבית שלי. מגיע לי פיצוי?
אולי. סעיף 197 מזכה בפיצוי על פגיעה בשווי שנובעת מתכנית, בכפוף לחריגים. נבדוק זכאות ושיעור הפגיעה לפני שמגישים תביעה.
אפשר להשיג על שומת רמ"י?
כן. יש הליך השגה מסודר עם מועדים קצובים. השגה טובה נשענת על שומה נגדית מנומקת.
צריכים שומה? ספרו לנו על הנכס ונחזור עם הצעה.
שיחה ראשונה ללא עלות. הצעת מחיר באותו יום.